О внесении изменений в приказ Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 30 мая 2025 года № 187 "Об утверждении Правил реализации мер государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий"
ПРИКАЗЫВАЮ:
1 1. Внести в приказ Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 30 мая 2025 года № 187 "Об утверждении Правил реализации мер государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 36186) следующие изменения:
в Правилах реализации мер государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий, утвержденных указанным приказом:
пункт 6 изложить в следующей редакции:
"6. Жилище из коммунального жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде предоставляется гражданам Республики Казахстан, кандасам, состоящим на учете нуждающихся в жилище:
1 1) по дате постановке на учет в единой республиканской электронной базе или электронной базе "Центр обеспечения жилищем";
2 2) с совокупным доходом семьи за последние 6 (шесть) месяцев на каждого члена семьи не более 2 (два) - кратной величины прожиточного минимума включительно, утвержденного законом о республиканском бюджете на соответствующий финансовый год или его отсутствием при составе семьи от трех человек в соответствии с данными единой республиканской электронной базы или электронной базы "Центр обеспечения жилищем";
3 3) с совокупным доходом семьи за последние 6 (шесть) месяцев на каждого члена семьи не более 3,5 (три с половиной) - кратной величины прожиточного минимума включительно, утвержденного законом о республиканском бюджете на соответствующий финансовый год или его отсутствием при составе семьи из двух человек в соответствии с данными единой республиканской электронной базы или электронной базы "Центр обеспечения жилищем";
4 4) с доходом гражданина Республики Казахстан за последние 6 (шесть) месяцев не более 5,5 (пять с половиной) - кратной величины прожиточного минимума включительно, утвержденного законом о республиканском бюджете на соответствующий финансовый год или его отсутствием при отсутствии членов семьи в соответствии с данными единой республиканской электронной базы или электронной базы "Центр обеспечения жилищем";
при исчислении совокупного дохода семьи (гражданина Республики Казахстан) учитываются доходы, полученные в Республике Казахстан:
доходы, получаемые в виде оплаты труда, а именно: все виды заработной платы согласно системы оплаты труда, в том числе сдельная, повременная, а также премии, доплаты, надбавки, а также стимулирующие и компенсационные выплаты в денежной форме (независимо от источника финансирования, включая денежные суммы, выплачиваемые работникам в соответствии с трудовым законодательством Республики Казахстан, а также соглашениями, трудовыми, коллективными договорами и актами работодателя);
доходы от предпринимательской деятельности.";
пункт 18 изложить в следующей редакции:
"18. Участниками льготного ипотечного жилищного займа по ставке 2 % (два процента) годовых являются граждане Республики Казахстан, кандасы, состоящие на учете нуждающихся в жилище в единой республиканской электронной базе, электронной базе "Центр обеспечения жилищем", определенные частью 3 пункта 1 статьи 74 Закона, имеющие совокупный семейным доход от трудовой и (или) предпринимательской деятельности за последние 6 (шесть) месяцев не более 5 (пять) прожиточного минимума на каждого члена семьи.
При исчислении совокупного дохода семьи (гражданина Республики Казахстан) учитываются доходы, полученные в Республике Казахстан:
получаемые в виде оплаты труда, а именно: все виды заработной платы согласно системы оплаты труда, в том числе сдельная, повременная, а также премии, доплаты, надбавки, а также стимулирующие и компенсационные выплаты в денежной форме (независимо от источника финансирования, включая денежные суммы, выплачиваемые работникам в соответствии с трудовым законодательством Республики Казахстан, а также соглашениями, трудовыми, коллективными договорами и актами работодателя);
от предпринимательской деятельности.";
пункт 24 изложить в следующей редакции:
"24. Участниками льготного ипотечного жилищного займа по ставке 5 % (пять процентов) годовых являются граждане Республики Казахстан, кандасы, состоящие на учете нуждающихся в жилище в единой республиканской электронной базе, электронной базе "Центр обеспечения жилищем", имеющие совокупный доход семьи от трудовой и (или) предпринимательской деятельности за последние 6 (шесть) месяцев.
При исчислении совокупного дохода семьи (гражданина Республики Казахстан) учитываются доходы, полученные в Республике Казахстан:
получаемые в виде оплаты труда, а именно: все виды заработной платы согласно системы оплаты труда, в том числе сдельная, повременная, а также премии, доплаты, надбавки, а также стимулирующие и компенсационные выплаты в денежной форме (независимо от источника финансирования, включая денежные суммы, выплачиваемые работникам в соответствии с трудовым законодательством Республики Казахстан, а также соглашениями, трудовыми, коллективными договорами и актами работодателя);
от предпринимательской деятельности.";
пункт 30 изложить в следующей редакции:
"30. Участниками льготного ипотечного жилищного займа по ставкам 7 % (семь процентов) годовых являются граждане Республики Казахстан, кандасы, состоящие на учете нуждающихся в жилище в единой республиканской электронной базе, электронной базе "Центр обеспечения жилищем", определенные статьей 68 Закона, имеющие совокупный семейным доход от трудовой и (или) предпринимательской деятельности.
При исчислении совокупного дохода семьи (гражданина Республики Казахстан) учитываются доходы, полученные в Республике Казахстан:
получаемые в виде оплаты труда, а именно: все виды заработной платы согласно системы оплаты труда, в том числе сдельная, повременная, а также премии, доплаты, надбавки, а также стимулирующие и компенсационные выплаты в денежной форме (независимо от источника финансирования, включая денежные суммы, выплачиваемые работникам в соответствии с трудовым законодательством Республики Казахстан, а также соглашениями, трудовыми, коллективными договорами и актами работодателя);
от предпринимательской деятельности.";
пункты 56 и 57 изложить в следующей редакции:
"56. В случае отказа от оформления ипотечного жилищного займа, БВУ принявшее решение о предоставлении займа осуществляет возврат суммы в местный бюджет.
57 57. Жилищный сертификат выдается услугодателем по месту постановки услугополучателя на учет нуждающихся в жилище в единой республиканской электронной базе либо в электронной базе "Центр обеспечения жилищем".";
2 2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
1 1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2 2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан после его официального опубликования.
3 3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра промышленности и строительства Республики Казахстан.
4 4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
| Министр промышленности и строительства Республики Казахстан | Е. Нагаспаев |
|---|---|
"СОГЛАСОВАН" Министерство труда и социальной защиты населения Республики Казахстан
"СОГЛАСОВАН" Министерство искусственного интеллекта и цифрового развития Республики Казахстан
| | Приложение 1 к приказу Министр промышленности и строительства Республики Казахстан от 24 июля 2026 года № 374 Приложение 1 к Правилам реализации мер государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий Форма От гражданина (ки) Республики Казахстан _________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии), индивидуальный идентификационный номер __________________ |
|---|---|
Глава. Заявление о согласии получения распределяемого жилища из коммунального жилищного фонда или жилища, арендованного в частном жилищном фонде
Я _____________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество (при его наличии) даю согласие на получение жилища из коммунального жилищного фонда состоящего из ___ комнат(ы) находящегося по адресу _________________________________________________________________ (указывается адрес предоставляемого жилища) на ___ этаже, общей площадью ___ квадратных метров. Согласен (-на) на использование сведений, составляющих охраняемую законом тайну, содержащихся в цифровых системах. "__" __________ 20__ года. ЭЦП
| | Приложение 2 к приказу Министр промышленности и строительства Республики Казахстан от 24 июля 2026 года № 374 Приложение 2 к Правилам реализации мер государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий Форма От гражданина (ки) Республики Казахстан ______________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии), Индивидуальный идентификационный номер __________________ |
|---|---|
Глава. Заявление об отказе
Я _________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество (при его наличии) отказываюсь от предоставляемого жилища из коммунального жилищного фонда состоящего из ___ комнат(ы) находящегося по адресу _________________________________________________________________ указывается адрес предоставляемого жилища) на ___ этаже, общей площадью ___ квадратных метров, по причине _________________________________________________________________ (указывается причина отказа от предоставляемого жилища) Согласен (-на) на использование сведений, составляющих охраняемую законом тайну, содержащихся в цифровых системах. "__" __________ 20__ года. ЭЦП
| | Приложение 3 к приказу Министр промышленности и строительства Республики Казахстан от 24 июля 2026 года № 374 Приложение 3 к Правилам реализации мер государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий Форма |
|---|---|
Глава. Типовой договор найма жилища
Область, город ______________ "___" __________ 20___ год Договор № ________Наймодатель ____________________________________________________ (наименование органа, предоставляющего жилище) в лице ___________________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________________________, (учредительные документы) с одной стороны, Наниматель в лице гражданина(ки) Республики Казахстан _________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии) нанимателя, индивидуальный идентификационный номер) в дальнейшем совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор найма жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде (далее - Договор) о следующем:
Глава 1. Предмет Договора
1 1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи:
| № | Фамилия, имя, отчество (при его наличии), индивидуальный идентификационный номер членов семьи | Степень родства |
|---|---|---|
в жилище, расположенное по адресу: ____________________________________ ____________________________________________________________________ количеством комнат _______, полезной площадью ________ квадратных метров, в том числе жилой площадью _______ квадратных метров, нежилой площадью _______ квадратных метров, характеристика которого приведена в акте приема-передачи жилища, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Глава 2. Порядок произведения расчетов
2 2. Плата за пользование жилищем составляет ____________________ теңге в месяц. Расчет размера платы осуществляется в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование жилищем из государственного жилищного фонда, утвержденной приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 26 августа 2011 года № 306 (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 7232).
Счета к оплате за пользование жилищем из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, представляются Наймодателем Нанимателю.
Плата за пользование жилищем из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, перечисляется нанимателем соответственно в республиканский или местный бюджет.
3 3. Оплата расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума производится Нанимателем по счетам органа управления объектом кондоминиума либо собственника жилого дома (здания).
4 4. Оплата коммунальных и иных услуг, оказываемых по индивидуальным договорам с Нанимателем, осуществляется непосредственно услугодателю.
5 5. Все расчеты по настоящему Договору производятся в следующем порядке:
1 1) Наниматель вносит предоплату в полном объеме за первый месяц проживания в течение десяти календарных дней с момента заключения настоящего Договора;
2 2) последующая оплата производится Нанимателем не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным периодом. При несоблюдении сроков оплаты начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы оплаты за каждый день просрочки.
6 6. При отсутствии оплаты по настоящему Договору более одного месяца Наймодатель вправе обратиться в суд о принудительном взыскании оплаты с Нанимателя с возмещением всех судебных издержек.
7 7. При ненадлежащем использовании Нанимателем жилища, инженерных сетей и мест общего пользования, повлекшим за собой ухудшение технических характеристик, неисправность, порчу, разрушение элементов жилища, жилого дома (жилого здания), Наймодателем составляется акт, с указанием размера стоимости ущерба, подлежащего возмещению Нанимателем. При согласии Нанимателя со стоимостью указанного размера ущерба акт подписывается Сторонами. При несогласии Нанимателя со стоимостью ущерба, подлежащего возмещению, взыскание производится в судебном порядке.
Глава 3. Права Сторон
8 8. Наймодатель имеет право:
1 1) проводить осмотры состояния конструкций технических устройств жилых и подсобных помещений предоставленного жилища по согласованию и в присутствии Нанимателя или совершеннолетнего члена семьи Нанимателя;
2 2) расторгнуть настоящий Договор на основании статьи 103 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" (далее - Закон);
3 3) требовать освобождить жилище Нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилища по основаниям, предусмотренным статьями 107 , 108 Закона;
4 4) осуществлять контроль за своевременностью и полнотой перечисления платы за пользование жилищем;
5 5) осуществлять проверки целевого использования жилища.
9 9. Наниматель имеет право:
1 1) сохранить за собой право на пользование жилищем при отсутствии его и (или) членов его семьи сроком не более шести месяцев при условии письменного уведомления об этом Наймодателя и выполнения обязанностей по настоящему Договору;
2 2) члены семьи Нанимателя, проживающие в жилище, при временном отсутствии Нанимателя вправе пользоваться жилищем на прежних условиях. При этом они осуществляют права и несут обязанности по настоящему Договору;
3 3) требовать при необходимости от Наймодателя внепланового осмотра состояния предоставленного жилища, в том числе конструкций и технических устройств, с составлением акта обследования;
4 4) вносить плату за пользование жилищем авансом.
Глава 4. Обязанности Сторон
10 10. Наймодатель обязан:
1 1) предоставить Нанимателю жилище в течение пятнадцати календарных дней после подписания настоящего Договора Сторонами по акту приема-передачи в состоянии, отвечающем установленным техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным требованиям;
2 2) производить капитальный ремонт жилища;
3 3) ознакомить Нанимателя (по его требованию) с тарифами и расчетами на содержание жилища и оплату коммунальных услуг;
4 4) если жилище либо жилой дом (жилое здание) окажется в силу обстоятельств, не зависящих от Сторон, в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии или подлежащим сносу, в течение трех месяцев со дня обнаружения данного обстоятельства заключить с Нанимателем Договор найма иного жилища, либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий Договор;
5 5) при возникновении аварий и форс-мажорных ситуаций незамедлительно принимать все необходимые меры по их устранению;
6 6) не препятствовать Нанимателю владеть и пользоваться жилищем в установленном настоящим Договором порядке;
7 7) при изменении условий настоящего Договора или размера платы за пользование жилищем письменно уведомить об этом Нанимателя за тридцать календарных дней до очередного срока внесения платы за пользование жилищем;
8 8) направить Нанимателю извещение о начислении пени и штрафов за просроченные платежи не позднее десяти календарных дней до очередного срока внесения платы за пользование жилищем.
11 11. Наниматель обязан:
1 1) использовать жилище по прямому назначению;
2 2) содержать жилище в технически исправном и надлежащем санитарно-эпидемиологическом состоянии;
3 3) соблюдать правила пользования жилищем, местами общего пользования, правила содержания общего имущества объектов кондоминиума и придомовой территории, правила противопожарной и технической безопасности;
4 4) своевременно сообщать Наймодателю о выявлении неисправности приборов учета воды, электроэнергии, систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, других элементов предоставленного в найм жилища;
5 5) не производить реконструкции, перепланировки, переоборудования жилища;
6 6) не производить обмен занимаемого жилища (квартиры, комнаты) с другими нанимателями;
7 7) своевременно вносить плату за пользование жилищем, текущие и накопительные взносы, коммунальные услуги в установленных размерах, согласно условиям настоящего Договора;
8 8) допускать в дневное время, а при чрезвычайных ситуациях также в ночное время, в занимаемое жилище работников Наймодателя и представителей аварийных служб для проведения осмотра и ремонта элементов жилища;
9 9) возмещать Наймодателю убытки, связанные с повреждением жилища, мест общего пользования, жилого дома (жилого здания) и их оборудования, произошедшего по вине Нанимателя или членов его семьи;
10 10) не передавать свои права по настоящему Договору в залог;
11 11) при расторжении или истечении срока настоящего Договора обеспечить возврат жилища в течение десяти календарных дней Наймодателю по акту сдачи жилища, подписанному Сторонами.
Глава 5. Основания, последствия и порядок прекращения Договора
12 12. Настоящий Договор может быть расторгнут, прекращен по инициативе одной из Сторон в любое время с письменным предупреждением другой Стороны не менее чем за тридцать календарных дней.
13 13. Настоящий Договор прекращает свое действие при:
1 1) истечении срока настоящего Договора;
2 2) досрочном прекращения действия настоящего Договора в соответствии со статьей 107 Закона;
3 3) выезде Нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место.
14 14. При прекращении действия настоящего Договора Наниматель и члены его семьи освобождают жилище без предоставления другого жилища, за исключением основания, предусмотренного пунктом 3 статьи 103 Закона.
При прекращении действий настоящего Договора по основаниям статьи 105 Закона, Наниматель и члены его семьи освобождают жилище с предоставлением другого жилища.
15 15. Произведенные Нанимателем за счет собственных средств ремонт или другие улучшения жилища, неотделимые без вреда для его конструкций, передаются Наймодателю вместе с жилищем и не подлежат возмещению со стороны Наймодателя.
16 16. При прекращении, расторжении настоящего Договора, в присутствии Сторон составляется акт сдачи жилища Нанимателем Наймодателю.
Глава 6. Сроки и порядок приема-передачи, сдачи жилища
17 17. Наймодатель передает Нанимателю жилище по акту приема-передачи в течение пятнадцати календарных дней после подписания настоящего Договора.
18 18. Наниматель передает жилище Наймодателю в течение десяти календарных дней с момента истечения сроков прекращения, расторжения настоящего Договора по акту сдачи жилища, подписанному Сторонами.
19 19. Акт приема-передачи жилища и акт сдачи жилища являются неотъемлемой частью настоящего Договора, где фиксируется санитарно-эпидемиологическое, техническое состояние жилища и другие его характеристики, на момент подписания соответствующего акта.
Глава 7. Порядок рассмотрения споров
20 20. Споры между Сторонами, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.
Глава 8. Заключительные положения
21 21. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на государственном и русском языках, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр настоящего Договора хранится в администрации государственного учреждения (государственного предприятия), второй передается местному исполнительному органу для регистрации в реестре государственного имущества и который хранится как документ строгой отчетности, третий выдается Нанимателю и является единственным документом, предоставляющим право на вселение в жилище.
22 22. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Сторонами.
23 23. Настоящий Договор вступает в силу с "___" _________ 20___ года и действует до "___" ___________ 20__ года.
Глава 9. Адреса и реквизиты стороны
| Наймодатель _______________________________ _______________________________ _______________________________ Подписи сторон Наймодатель ___________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись) | Наниматель ________________________________ ________________________________ ________________________________ Наниматель _____________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись) |
|---|---|
С условиями настоящего Договора ознакомлены: члены семьи Нанимателя:
| № | Степень родства | (фамилия, имя, отчество (при его наличии)) Нанимателя и совершеннолетних, дееспособных членов его |
|---|---|---|
| | Приложение 4 к приказу Министр промышленности и строительства Республики Казахстан от 24 июля 2026 года № 374 Приложение 3-1 к Правилам реализации мер государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий Форма От гражданина (ки) Республики Казахстан ____________________________ ____________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии), ____________________________ индивидуальный идентификационный номер |
|---|---|
Глава. Заявление
Заявление на изменение Договора найма жилища из коммунального жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде Я,_____________________________________________________________________________; (Фамилия, Имя, Отчество (при наличии) Прошу рассмотреть возможность внесения изменений в Договор найма жилища из коммунального жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде (далее – Договор найма) от "____" ___________ 20__ года № ____________ в связи с _______________________________________________________________________________; (указывается причина внесения изменения в Договор найма)
Приложения: 1______________________________________________________________; 2.______________________________________________________________ (Согласие выражают все совершеннолетние члены семьи) Я, _____________________________________________________________________________, (Фамилия, Имя, Отчество (при наличии) согласен (на) на внесение изменений в Договор найма от "____"___________20__ года № __________. Согласен (-на) на использование сведений, составляющих охраняемую законом тайну, содержащихся в цифровых системах. "__" __________ 20__ года.
| | Приложение 5 к приказу Министр промышленности и строительства Республики Казахстан от 24 июля 2026 года № 374 Приложение 5 к Правилам реализации мер государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий Форма Акиму __________________________ (столицы, городов республиканского или областного значения, районов) ____________________________ фамилия, имя, отчество (при его наличии) от__________________________ фамилия, имя, отчество (при его наличии) ___________________________ (индивидуальный идентификационный номер) |
|---|---|
Глава. Заявление
Прошу Вас предоставить жилищный сертификат для реализации права приобретения жилья в собственность в размере________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________
теңге (сумма цифрами и прописью) для покрытия части первоначального взноса по ипотечному жилищному займу в рамках ипотечной программы, утвержденной Национальным Банком Республики Казахстан, или получения мер государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий в соответствии с Законом Республики Казахстан " О жилищных отношениях ".
Согласен (-на) на использование сведений, составляющих охраняемую законом тайну, содержащихся в цифровых системах. "____" ________ 20____ года
Текст приводится по официальному источнику опубликования. Юридическая сила сохраняется за первоисточником, при расхождении приоритет имеет официальная публикация.