Об утверждении Методики расчета коэффициента зонирования

Примечание ИЗПИ! Вводится в действие с 01.01.2026

В соответствии с пунктом 6 статьи 600 Налогового кодекса Республики Казахстан ПРИКАЗЫВАЮ:

1 1. Утвердить прилагаемую Методику расчета коэффициента зонирования.

2 2. Признать утратившим силу приказ Министра информации и коммуникаций Республики Казахстан от 12 ноября 2018 года № 475 "Об утверждении Методики расчета коэффициента зонирования" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов под № 17847).

3 3. Комитету государственных услуг Министерства искусственного интеллекта и цифрового развития Республики Казахстан в установленном законодательством Республики Казахстан порядке обеспечить:

1 1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2 2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства искусственного интеллекта и цифрового развития Республики Казахстан после его официального опубликования.

3 3) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа представление в Юридический департамент Министерства искусственного интеллекта и цифрового развития Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, предусмотренных подпунктами 1) и 2) настоящего пункта.

4 4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра искусственного интеллекта и цифрового развития Республики Казахстан.

5 5. Настоящий приказ вводится в действие с 1 января 2026 года и подлежит официальному опубликованию.

| Заместитель Премьер-Министра – Министр искусственного интеллекта и цифрового развития Республики Казахстан | Ж. Мадиев |
|---|---|

| | Утверждена приказом Заместитель Премьер-Министра – Министр искусственного интеллекта и цифрового развития Республики Казахстан от 17 октября 2025 года № 517/НҚ |
|---|---|

Глава. Методика расчета коэффициента зонирования

Глава 1. Общие положения

1 1. Настоящая Методика расчета коэффициента зонирования (далее – Методика) разработана в соответствии с пунктом 6 статьи 600 Налогового кодекса Республики Казахстан (далее – Налоговый кодекс).

2 2. Настоящая Методика регламентирует расчет коэффициента зонирования, применяемого при расчете стоимости объектов недвижимости физических лиц для целей налогообложения, согласно статье 600 Налогового кодекса.

Глава 2. Алгоритм расчета коэффициента зонирования

3 3. Расчет коэффициента зонирования предусматривает выполнение ряда последовательных взаимосвязанных действий.
Коэффициент зонирования рассчитывается с учетом месторасположения объекта по оценочным зонам, определенным в соответствии со статьей 8 Земельного кодекса Республики Казахстан, в пределах которых все объекты имеют свой идентификационный (кадастровый) номер.
В случае, если границы оценочных зон проходят не по улицам, то границы рассчитываемой зоны определяется строго по нумерации домов, с указанием их идентификационных (кадастровых) номеров или кодов Государственной базы данных "Адресный регистр".

4 4. Для каждой оценочной зоны устанавливаются факторы и подфакторы относительной ценности недвижимости согласно приложению, к настоящей Методике.

5 5. Для каждого фактора определяется соответствующее значение коэффициента в пределах диапазонов, указанных в приложении к настоящей Методике.

6 6. Итоговый коэффициент зонирования определяется по формуле:
К зон = К1 + К2 + КЗ + К4 - К5 - К6, где:
К зон – коэффициент зонирования, применяемый при расчете стоимости объектов недвижимости физических лиц для целей налогообложения;
Kl, К2, КЗ, К4 - группа коэффициентов повышающего воздействия, где:
К1 – коэффициент доступности к центру населенного пункта, определяется пешеходной доступностью к остановкам городского и пригородного пассажирского транспорта, а также к центрам города и района, включая места размещения услуг, создаваемых городским и районным общественным центром;
К2 – коэффициент обеспеченности центральным инженерным оборудованием и благоустройством территории, транспортная доступность, определяется в соответствии с удельным весом на инженерное оборудование (по видам) территории города, района, поселка, села, а также с учетом обеспеченности общественным транспортом;
К3 – коэффициент наличия в границах зоны объектов обслуживания общегородского, районного значения, определяется исходя из удельного веса затрат на отдельные виды учреждений культурно-бытового обслуживания повседневного пользования в составе общих затрат на жилую застройку;
К4 – коэффициент наличия зон, имеющих особый правовой статус;
К5, К6 - группа коэффициентов понижающего воздействия, где:
К5 – коэффициент, учитывающий состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия (применяется с понижающим значением);
К6 – коэффициент, учитывающий инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности разрушительным природным и другим воздействиям.
При этом максимальное значение коэффициента зонирования принимается равным 2,7, что соответствует суммарному максимальному значению (факторов и подфакторов относительной ценности недвижимости).

| | Приложение к Методике расчета коэффициента зонирования |
|---|---|

Глава. Группы, факторы и подфакторы относительной ценности недвижимости и их значения

| № Группы (К) | Наименование факторов и подфакторов относительной ценности недвижимости | Значения |
|---|---|---|
| 1. | Доступность населения к центру. | 0,80-1,20 |
| 2. | Обеспеченность центральным инженерным оборудованием и благоустройством территории, транспортная доступность: | 0,05-0,10 |
| 2.1 | Водопровод | 0,05 |
| 2.2 | Канализация | 0,05 |
| 2.3 | Отопление | 0,10 |
| 2.4 | Электроснабжение | 0,05 |
| 2.5 | Газоснабжение | 0,10 |
| 2.6 | Твердое покрытие улиц и проездов | 0,10 |
| 2.7 | Доступность к остановкам общественного городского и пригородного пассажирского транспорта | 0,10 |
| 3 | Наличие в границах оценочной зоны объектов обслуживания общегородского, районного значения: | 0,10-0,15 |
| 3.1 | Детских дошкольных учреждений | 0,10 |
| 3.2 | Общеобразовательных школ | 0,15 |
| 3.3 | Учреждений здравоохранения, культуры, искусства, спорта | 0,10 |
| 3.4 | Предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения | 0,10 |
| 4. | Наличие зон, имеющих особый правовой статус | 0,50 |
| 5. | Состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия учитываются с понижающим коэффициентом (минус): | 0,10 |
| 5.1 | Загрязнение воздушного бассейна, высокая загазованность, задымленность | 0,10 |
| 5.2 | Загрязнение территории: наличие мусорных свалок, завалы промышленными отходами | 0,10 |
| 5.3 | Загрязнение водного объекта | 0,10 |
| 5.4 | Нарушение шумового режима: наличие железнодорожных, трамвайных путей, пассажирских вокзалов, портов, рынков, трассы большегрузного транспорта и скоростные трассы с большим скоплением автотранспорта (отдаленность от объекта оценки не более 50 метров), авиалинии (отдаленность от объекта оценки не более 1000 метров) | 0,10 |
| 6. | Инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности разрушительным природным и другим воздействиям | 0,10 |
| 6.1 | Отрицательные воздействия электромагнитных полей, радиации (радиостанции, радиотелевизионные передающие и радиолокационные станции, воздушные высоковольтные линии электропередач) | 0,10 |
| 6.2 | Подтопление, заболоченность, высокое состояние грунтовых вод, сейсмичность, сели и прочие природные факторы. | 0,10 |