Об утверждении типового договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства

Об утверждении типового договора временного возмездного землепользования ( аренды ) земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского или фермерского хозяйства , сельскохозяйственного производства

В соответствии с подпунктом 2-4) пункта 1 статьи 14 Земельного кодекса Республики Казахстан ПРИКAЗЫВAЮ:

1 1. Утвердить прилагаемый Типовой договор временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства.

2 2. Комитету по управлению земельными ресурсами Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1 1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2 2) в течение десяти календарных дней со дня государственной регистрации настоящего приказа направление его на казахском и русском языках в Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения "Республиканский центр правовой информации" для официального опубликования и включения в Эталонной контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;

3 3) в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего приказа направление его копии на официальное опубликование в периодические печатные издания;

4 4) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан;

5 5) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Департамент юридической службы Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, предусмотренных подпунктами 2), 3) и 4) настоящего пункта.

3 3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра сельского хозяйства Республики Казахстан.

4 4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
Заместитель Премьер-Министра Республики Казахстан – Министр сельского хозяйства Республики Казахстан У. Шукеев
Утвержден приказом Заместителя Премьер-Министра Республики Казахстан – Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 30 января 2019 года № 41
Типовой договор временного возмездного землепользования ( аренды ) земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского или фермерского хозяйства , сельскохозяйственного производства
город (поселок, село) _____ № _____ от "__" _________ 20__ года
Мы, нижеподписавшиеся, ___________________________________________, (уполномоченный орган по земельным отношениям) в лице ________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество (при его наличии) руководителя _______________________________________________________________________ или уполномоченного лица) действующего на основании ______________________________________________ (положение, наименование и реквизиты ______________________________________________________________________, документа, устанавливающего полномочия лица)
именуемого в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ______________________________________________________________________, (для негосударственных юридических лиц Республики Казахстан без иностранного _______________________________________________________________________ участия – наименование, для граждан Республики Казахстан – фамилия, _______________________________________________________________________ имя, отчество (при его наличии) в лице ____________________________________________________________, (для негосударственных юридических лиц Республики Казахстан без иностранного участия – _______________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество (при его наличии) руководителя или уполномоченного лица)
действующего на основании _______________________________________________ (устав (положение), наименование и _______________________________________________________________________, реквизиты документа, устанавливающего полномочия лица)
именуемого в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Глава 1. Предмет Договора

1 1. Арендодатель передает (предоставляет) Арендатору за плату за пользование земельным участком в аренду принадлежащий ему на правах государственной собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании постановления акимата от "___" __________ №_____ сроком на "____" лет, до "__" ______ года.

2 2. Месторасположение земельного участка и его данные:
Кадастровый номер ________ (код). Площадь ____ гектар (далее - га), из них: сельскохозяйственных угодий _____ га (многолетних насаждений _____га, сенокосов ___ га, пастбищ _____га, пашни ___ га, в том числе орошаемые __ га, и прочие ___ га).
Целевое назначение: ______________________________________________.
Ограничения в использовании и (или) обременения: ___________________
________________________________________________________________.
Делимость или неделимость: ______________________________________.

Глава 2. Размер платы за пользование земельными участками

3 3. Сумма платы за пользование земельным участком в ______ году составляет ______________ (_____________________) тенге.

4 4. Сумма платы за пользование земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства не является фиксированной и может изменяться Арендодателем, в случаях изменения условий Договора, а также в соответствии с внесенными изменениями и (или) дополнениями в законодательные акты, регламентирующие порядок исчисления налоговых и иных платежей на землю.

5 Сноска. Пункт 5 - в редакции приказа Министра сельского хозяйства РК от 12.03.2021

Глава 3. Права и обязанности сторон

6 6. Арендатор имеет право:

1 1) самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях, вытекающих из назначения земельного участка;

2 2) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных и иных культур и насаждений, произведенную сельскохозяйственную и иную продукцию, полученную в результате использования земельного участка, и доходы от ее реализации;

3 3) на возмещение убытков в полном объеме при принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд;

4 4) с согласия Арендодателя проводить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

5 5) использовать в установленном порядке без намерения последующего совершения сделок для нужд своего хозяйства имеющихся на земельном участке или в недрах под принадлежащими им земельными участками общераспространенных полезных ископаемых, насаждений, поверхностных и подземных вод, а также на эксплуатацию иных полезных свойств земли;

6 6) осуществлять сенокошение в целях заготовки кормов в случаях, когда продуктивность пастбищ превышает потребность в кормах выпасаемых сельскохозяйственных животных при соблюдении предельно допустимых норм нагрузки на общую площадь пастбищ;

7 7) передать право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды) в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив, а также отчуждать право землепользования на землях сельскохозяйственного назначения в порядке и на условиях, которые предусмотрены подпунктом 5-1) части шестой пункта 1 статьи 33 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Земельный кодекс).

7 7. Арендатор обязан:

1 1) использовать землю в соответствии с его целевым назначением и в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

2 2) при продлении срока Договора, обратиться в местный исполнительный орган по месту нахождения земельного участка, с соответствующим заявлением не менее чем за 1 (один) месяц до истечения срока настоящего Договора;

3 3) в случае необходимости обеспечивать предоставление сервитутов в порядке, предусмотренном Земельным кодексом ;

4 4) при изменении адреса землепользователя в течение месяца сообщить об этом Арендодателю;

5 5) осуществлять мероприятия по охране земель, предусмотренные статьей 140 Земельного кодекса;

6 6) своевременно представлять в государственные органы, установленные земельным законодательством Республики Казахстан сведения о состоянии и использовании земель;

7 7) не нарушать прав других собственников и землепользователей;

8 8) обеспечивать доступ к земельным участкам для проведения агрохимического обследования почв;

9 9) не допускать нарушений земельного законодательства Республики Казахстан.

8 8. Арендодатель имеет право:

1 1) осуществлять контроль за исполнением условий настоящего Договора;

2 2) осуществлять контроль за использованием земельного участка по целевому назначению;

3 3) оценивать по истечению срока действия Договора состояние земельного участка согласно паспорту земельных участков сельскохозяйственного назначения и принимать его по акту приема-передачи;

4 4) не заключать Договор на земельный участок на новый срок, если Арендатор не исполнял свои обязанности, предусмотренные Договором;

5 5) вносить изменения в Договор в части суммы платы за пользование земельным участком, в случаях предусмотренных пунктом 4 настоящего Договора;

6 6) в случаях, если земельный участок, предназначенный для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства, не используется по назначению в течение одного года с момента первоначального выявления факта неиспользования, то такой земельный участок принудительно изъять в порядке, предусмотренном статьей 94 Земельного кодекса;

7 7) зарезервировать земельный участок в установленном законодательством порядке.

9 9. Арендодатель обязан:

1 1) передать (предоставить) Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;

2 2) возместить Арендатору убытки, а также по его желанию предоставить другой земельный участок в случае принудительного изъятия земельного участка для государственных нужд;

3 3) возместить в полном объеме убытки Арендатору при досрочном расторжении Договора по своей инициативе;

4 4) известить Арендатора обо всех имеющихся обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

5 5) согласовать проведение Арендатором оросительных, осушительных и иных мелиоративных работ, постройку прудов и иных водоемов в течение пяти рабочих дней со дня обращения Арендатора.

Глава 4. Ответственность сторон

10 10. В случае неуплаты платы за пользование земельным участком в сроки, оговоренные в статье 622 Налогового кодекса Республики Казахстан, Арендатор уплачивает пеню. Пеня в соответствии с подпунктом 2) статьи 5 и статьей 85 Налогового кодекса Республики Казахстан начисляется за каждый день просрочки исполнения налогового обязательства по уплате платежа в бюджет, начиная со дня, следующего за днем срока уплаты платежа в бюджет, включая день уплаты, в размере 1,25-кратной базовой ставки Национального Банка Республики Казахстан на каждый день просрочки.

11 11. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

Глава 5. Внесение изменений и ( или ) дополнений , а также порядок расторжения договора

13 13. Настоящий Договор, может быть, расторгнут по обоюдному согласию в любое время.

14 14. Все изменения и дополнения, вносимые по договоренности сторон в Договор, не должны противоречить положениям Договора, оформляются в виде дополнительного соглашения, подписываются уполномоченными представителями сторон и оформляются в установленном законодательством порядке.

Глава 6. Заключительные положения

15 15. Любые разногласия или претензии, которые могут возникнуть по Договору или связанные с его действием, разрешаются путем переговоров между сторонами.

16 16. Все разногласия, вытекающие из Договора, которые не могут быть решены путем переговоров, рассматриваются в судебном порядке.

17 17. Настоящий Договор вступает в силу с момента заключения, подлежит обязательной регистрации в Государственной корпорации "Правительство для граждан" и действует не менее одного года с "__" ______20__ года по с "___" ______20__ года.

18 18. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых передается Арендатору, второй остается у Арендодателя.
Адреса и реквизиты сторон:

| "Арендодатель" | "Арендатор" |
|---|---|
| _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ | _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ |
| (подпись, печать) | (подпись, печать (при наличии)) |