Об утверждении Методики определения размера гарантийного взноса

В соответствии с подпунктом 8) статьи 5 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года "О долевом участии в жилищном строительстве" ПРИКАЗЫВАЮ:

1 1. Утвердить прилагаемую Методику определения размера гарантийного взноса.

2 2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства национальной экономики Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1 1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2 2) направление копии настоящего приказа в печатном и электронном виде на официальное опубликование в периодические печатные издания и информационно-правовую систему "Әділет" в течение десяти календарных дней после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан, а также в Республиканский центр правовой информации в течение пяти рабочих дней со дня получения зарегистрированного приказа для включения в эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;

3 3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан;

4 4) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Юридический департамент Министерства национальной экономики Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, предусмотренных подпунктами 1), 2) и 3) настоящего пункта.

3 3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.

4 4. Настоящий приказ вводится в действие с 10 октября 2016 года и подлежит официальному опубликованию.

| Министр |
|---|
| национальной экономики |
| Республики Казахстан К. Бишимбаев |

| | Утверждена |
|---|---|
| | приказом Министра |
| | национальной экономики |
| | Республики Казахстан |
| | 28 июля 2016 года № 338 |

Глава. Методика определения размера гарантийного взноса

Сноска. Методика в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 21.08.2017

1 1. Методика определения размера гарантийного взноса (далее – Методика) разработана в соответствии с Законом Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года "О долевом участии в жилищном строительстве" (далее – Закон).

2 2. Методика используется Единым оператором жилищного строительства в целях расчета размера гарантийного взноса посредством оценки показателей и факторов риска, согласно настоящей Методике.

3 3. Размер гарантийного взноса определяется как произведение ставки гарантийного взноса на разницу между проектной стоимостью многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов и стоимостью незавершенного строительства:
Гв = СГв (ПС - НС)
где,
Гв – размер гарантийного взноса;
СГв – ставка гарантийного взноса;
ПС – проектная стоимость многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в соответствии с Законом ;
НС – стоимость незавершенного строительства, подтвержденная отчетом независимой оценочной компании и актами выполненных работ.

3-1 3-1. При отсутствии проектно-сметной документации на момент заключения договора о предоставлении гарантии в рамках реновации, проектная стоимость (ПС) для целей применения формулы, установленной пунктом 3 настоящей Методики, определяется как индикативная стоимость проекта, рассчитанная на основе финансово-экономических данных застройщика и/или уполномоченной компании в соответствии с финансово-экономической моделью проекта.
После утверждения проектно-сметной документации расчет гарантийного взноса подлежит корректировке исходя из утвержденной проектной стоимости согласно проектно-сметной документации с положительным заключением вневедомственной комплексной экспертизы.

4 4. Для определения размера гарантийного взноса используется многофакторная модель, основанная на оценке показателей и факторов риска, согласно Правилам рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов для заключения договора о предоставлении гарантии и договоров в рамках реновации, утвержденным приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 сентября 2016 года № 432 (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14312).

6 6. Ставка гарантийного взноса зависит от формы и размера собственного участия уполномоченной компании в проекте многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в соответствии с пунктом 3 статьи 8 Закона и составляет:

| Форма собственного участия | Размер собственного участия * | Ставка гарантийного взноса |
|---|---|---|
| Незавершенное строительство | до 25 % | 1 % |
| свыше 25 % до 50 % | 0,75 % | |
| свыше 50 % | 0,5 % | |
| Денежные средства | от 10 % | 1 % |

При предоставлении застройщику первой гарантии Единого оператора жилищного строительства, реализующего проект вне городов республиканского значения, столицы ставка гарантийного взноса составляет 0 %, при условии соблюдения требований к собственному участию в проекте, предусмотренных пунктом 3 статьи 8 Закона.

| | Приложение к Методике определения размера гарантийного взноса |
|---|---|

Глава. Многофакторная модель, основанная на оценке показателей и факторов риска

Сноска. Приложение исключено приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 25.04.2023