Об утверждении формы отчета инжиниринговой компании в сфере долевого участия в жилищном строительстве о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов
Сноска. Заголовок - в редакции приказа Министра промышленности и строительства РК от 16.09.2025
В соответствии с пунктом 3 статьи 21 Закона Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве", с подпунктом 2) пункта 3 статьи 16 Закона Республики Казахстан "О государственной статистике", ПРИКАЗЫВАЮ:
1 1. Утвердить прилагаемую форму отчета инжиниринговой компании в сфере долевого участия в жилищном строительстве о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов.
2 2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства национальной экономики Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
1 1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2 2) направление копии настоящего приказа в печатном и электронном виде на официальное опубликование в периодические печатные издания и информационно-правовую систему "Әділет" в течение десяти календарных дней после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан, а также в Республиканский центр правовой информации в течение десяти календарных дней со дня получения зарегистрированного приказа для включения в эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;
3 3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.
4 4) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Юридический департамент Министерства национальной экономики Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, предусмотренных подпунктами 1), 2) и 3) настоящего пункта.
3 3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.
4 4. Настоящий приказ вводится в действие с 10 октября 2016 года и подлежит официальному опубликованию.
| Министр | |
|---|---|
| национальной экономики | |
| Республики Казахстан | К. Бишимбаев |
| | Приложение к приказу Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 339 |
|---|---|
| | Форма, предназначенная для сбора административных данных |
Сноска. Приложение - в редакции Министра промышленности и строительства РК от 30.04.2026
Представляется: в местный исполнительный орган (далее – МИО) вне зависимости от способа организации долевого участия в жилищном строительстве, а также Единому оператору или в банк второго уровня (в зависимости от способа организации долевого участия в жилищном строительстве).
Форма, предназначенная для сбора административных данных на безвозмездной основе размещена на интернет – ресурсе: equrylys.kz.
Наименование административной формы: Отчет инжиниринговой компании в сфере долевого участия в жилищном строительстве о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов.
Индекс формы, предназначенной для сбора административных данных на безвозмездной основе (краткое буквенно-цифровое выражение наименования формы): 1-ОИК.
Периодичность: ежемесячно.
Отчетный период: _________ месяц 20__ год.
Круг лиц, представляющих форму, предназначенную для сбора административных данных на безвозмездной основе: юридические лица Республики Казахстан, заключившие договора на оказание инжиниринговых услуг, осуществляющих функцию технического надзора.
Срок представления формы, предназначенной для сбора административных данных на безвозмездной основе: ежемесячно к 15-му числу месяца, следующего за отчетным месяцем.
ИИН/БИН
Метод сбора: в электронном виде.
Порядковый номер отчета: №______;
Номер и дата заключения комплексной вневедомственной экспертизы проектно-сметной документации ____________________________________________________________________ Ответственное лицо за предоставление отчета ________________________________________________________________ Информация по проекту: ________________________________________________________________ (наименование и местонахождение объекта)
Таблица 1. Участники проекта
| № п/п | Участники процесса | Наименование организаций | Основания деятельности организации | Взаимоотношения участников по Договору (номер, дата) | ФИО | Должность | Контактные данные (телефон электронная почта) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | Заказчик (Уполномоченная компания) | | | | | | |
| 2 | Генеральный подрядчик | | | | | | |
| 3 | Авторский надзор | | | | | | |
| 4 | Инжиниринговая компания | | | | | | |
| 5 | Генеральный проектировщик | | | | | | |
2 2. Месторасположение (ситуационная схема):
3 3. Краткое описание проекта (состав объекта):
Таблица 1-1. Краткое описание проекта (состав объекта):
| Наименование | Единица измерения | Показатель |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
| Расположение проекта | | |
| Местоположение | - | |
| Рельеф | метр | |
| Предыстория земли | - | |
| Насыпной грунт | метр | |
| Грунтовые воды | метр | |
| Снеговой покров | кг/м 2 | |
| Напор ветра | кг/м 2 | |
| Нормативная глубина промерзания | метр | |
| Сейсмичность | балл | |
| Конструктивные решения | | |
| Фундаменты | - | |
| Ростверк | - | |
| Каркас | - | |
| Перекрытия, покрытия | - | |
| Перемычки | - | |
| Лестницы | - | |
| Наружные стены подвала | - | |
| Межквартирные стены | - | |
| Перегородки внутриквартирные | - | |
| Утеплитель наружных стен | - | |
Таблица 1-2. Паспорт проекта
| № | Параметры | Данные |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Наименование жилого комплекса | |
| 2 | Адрес строительства | |
| 3 | Кадастровый номер | |
| 4 | Уполномоченная компания | |
| 5 | Генеральный подрядчик | |
| 6 | Авторский надзор | |
| 7 | Инжиниринговая компания | |
| 8 | Дата предоставления гарантии или разрешения МИО | |
| 9 | Начало строительно-монтажных работ | |
| 10 | Ввод объекта в эксплуатацию | |
| 11 | Нормативный срок строительства | |
| 12 | Дата направления уведомления о начале строительно-монтажных работ | |
| 13 | Эскизный проект (фотография) | |
Таблица 2. Основные технико-экономические показатели проекта по рабочему проекту
| Наименование показателя | Единица измерения | Показатель |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
| Количество жилых домов | штук | |
| Класс комфортности многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов | - | |
| Вид отделки квартир | - | |
| Уровень ответственности здания | - | |
| Степень огнестойкости здания | - | |
| Высота потолков в квартирах или индивидуальных жилых домах | метр | |
| Этажность зданий | этаж | |
| Площадь застройки здания | квадратный метр | |
| Общая площадь здания | квадратный метр | |
| Общая площадь квартир или индивидуальных жилых домов | квадратный метр | |
| Общая площадь коммерческих помещений (при наличии) | квадратный метр | |
| Количество парковочных мест (при наличии) | штук | |
| Количество кладовых помещений | штук | |
| Строительный объем | квадратный метр | |
| Количество квартир или индивидуальных жилых домов | штук | |
| Общая сметная стоимость строительства в текущем (прогнозном) уровне цен | миллион тенге | |
| в том числе: | | |
| строительно-монтажные работы | миллион тенге | |
| оборудование | миллион тенге | |
| Прочие | миллион тенге | |
| Продолжительность строительства | месяцев | |
4 4. Анализ исходно-разрешительной документации:
1 1) Перечень имеющейся документации и согласований: ________________;
2 2) Перечень отсутствующей документации: __________________________;
3 3) Выводы Исполнителя с указанием рисков и рекомендаций относительно приведения исходно-разрешительной документации в соответствии с законодательством Республики Казахстан в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности: _____________________.
5 5. Анализ исполнительной и приемо-сдаточной документации:
1 1) Перечень предоставленной документации (при необходимости сопровождается ссылкой на Приложение со сканированной версией необходимых документов): ________________________________________________________________ ________________________________________________________________;
2 2) Перечень отсутствующих необходимых документов, выводы Исполнителя с указанием рисков и рекомендаций относительно приведения исполнительной и приемо-сдаточной документации в соответствие требованиям действующего законодательства Республики Казахстан: ________________________________________________________________ ________________________________________________________________.
6 6. Анализ проектной документации:
1 1) Вводная информация о договоре на проектирование (указание наименования проектной организации, номера договора, даты заключения договора, планируемый срок выполнения проектных работ), планируемых сроках выдачи документации с указанием статуса комплектности и достаточности полученной документации для выполнения строительно-монтажных работ на дату составления отчета: _________________________________________________________________ _________________________________________________________________;
2 2) Информация о принятых изменениях проектных решений, информация о выявленных несоответствиях нормативной базе Республике Казахстан, выводы с рекомендациями Исполнителя и указанием рисков: ___________________ _________________________________________________________________.
7 7. О ходе выполнения строительно-монтажных работ
1 1) Краткое описание выполненных строительно-монтажных работ за отчетный период;
2 2) Выполнение строительно-монтажных работ на соответствие плановым и фактическим показателям по разделам проекта:
Таблица 3. Выполнение строительно-монтажных работ (далее – СМР) на соответствие плановым и фактическим показателям по разделам проекта
| Разделы проекта | План СМР за отчетный месяц, % | Факт СМР за отчетный месяц, % | Отклонение СМР за отчетный месяц (+ / -), % | План с нарастающим, % | Факт с нарастающим, % | Отклонение СМР по нарастающему (+/- ), % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Всего по объекту, в том числе: | | | | | | |
| Конструктивные решения | | | | | | |
| Архитектурные решения | | | | | | |
| Отопление и вентиляция | | | | | | |
| Водопровод и канализация | | | | | | |
| Электрические и слаботочные сети | | | | | | |
| Лифты | | | | | | |
| Паркинг | | | | | | |
| Газоснабжение (при его наличии) | | | | | | |
| Благоустройство | | | | | | |
| Внутриплощадочные сети | | | | | | |
3 3) Графическое и процентное изображение графика производства работ и вертикальный график фактически выполненных работ, с разделением на основные разделы проекта со ссылками на информацию по текущему состоянию, согласно приложению 1 к настоящему отчету.
4 4) Соблюдение графика производства работ: анализ хода выполнения основных видов работ и этапов, включенных в действующие календарные графики производства работ;
Таблица 4. Отставание/опережение по объекту
| Наименование работ | Отставание (+)/опережение (-) по видам работ | Отставание (-)/опережение (+) по видам работ, с нарастающим | Причины отставания/опережения по видам работ |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| … | | | |
| … | | | |
| Итого | | | |
| Общее отставание по объекту | | | |
1 1) анализ влияния отставания выполнения конкретных работ на связанные с ними последующие работы и влияние этого отставания на окончательный срок завершения проекта строительства ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________;
2 2) предложения по возможным способам устранения отставания (при наличии) ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________.
8 8. Мероприятия по контролю качества:
1 1) Указание оценки качества работ подрядчиков в отчетный период: серьезные недостатки и дефекты, если таковые имели место; причины возникновения выявленных дефектов и предложены пути и сроки их устранения; результаты испытаний исполнителя и оценка достоверности испытаний подрядчика; основные мероприятия по контролю качества (включая виды: входной, операционный и приемочный), проведенные в отчетный период.
2 2) Свод данных по состоянию за отчетный период по выявленным нарушениям по разделам: документация и организационные вопросы, техника безопасности, качество строительно-монтажных работ (включая разделы: архитектурно-строительный, отопление и вентиляция, водопровод и канализация, электрические и слаботочные сети, газоснабжение (при его наличии):
Таблица 5. Статистика (количество) замечаний
| № п/п | Замечания | Итого выявлено за период строительства | Итого устранено за период строительства | За отчетный период | Итого не устранено на текущую дату | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Выявлено | Устранено | | | | | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 1. | Документация и организационные вопросы | | | | | |
| 2. | По технике безопасности | | | | | |
| 3. | По качеству строительно-монтажных работ, в том числе: | | | | | |
| 3.1 | Конструкции железобетонных изделий | | | | | |
| 3.2 | Общестроительные работы АР | | | | | |
| 3.3 | Лифты | | | | | |
| 3.4 | Водоснабжение и канализация | | | | | |
| 3.5 | Отопление и вентиляция | | | | | |
| 3.6 | Электромонтажные работы | | | | | |
| 3.7 | Газоснабжение | | | | | |
| 3.8 | Слаботочные сети | | | | | |
| 3.9 | Паркинг | | | | | |
| 3.10 | Благоустройство | | | | | |
| 3.11 | Сети электроснабжения | | | | | |
| 3.12 | Внутри-площадочные инженерные сети | | | | | |
| | Всего | | | | | |
Вывод о качестве выполняемых работ за отчетный период и рекомендации по устранению и профилактике недопущения нарушений впоследствии, риски неисполнения рекомендаций _______________________________________ ________________________________________________________________.
Перечень предписаний, не устраненных на дату мониторингового отчета.
9 9. Основные проблемы, возникающие в ходе реализации проекта
Перечень и описание проблем и ситуаций, возникающих по ходу реализации проекта и ведущих к ухудшению качества работ и срыву сроков завершения Объекта, а также предложения по устранению этих проблем (при наличии) ________________________________________________________________ ________________________________________________________________;
Предложения по устранению проблем и ситуаций, возникающих по ходу реализации проекта (при наличии) __________________________________;
Выводы по результатам устранения недостатков, установленных в предыдущий отчетный месяц (приведенных в отчете за предыдущий отчетный месяц) ______________________________________________________________ ______________________________________________________________.
Таблица 6. Сумма оплат и сумма освоения
| № п/п | Статья расходов | Бюджет проекта | Оплаты до получения гарантии или разрешения МИО | Освоение до получения гарантии или разрешения МИО | Оплаты за отчетный месяц | Оплаты с нарастающим итогом с момента получения гарантии или разрешения МИО | Освоение за отчетный месяц | Освоение с нарастающим итогом с момента получения гарантии или разрешения МИО | Общая сумма оплат | Общий объем выполненных работ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| 1 | Разработка проектно-сметной документации | | | | | | | | | |
| 2 | Прохождение экспертизы | | | | | | | | | |
| 3 | Строительно-монтажные работы и оборудование | | | | | | | | | |
| 3.1 | аванс, предусмотренный Законом Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года "О долевом участии в жилищном строительстве" | | | | | | | | | |
| 3.2 | Иные кредитные средства | | | | | | | | | |
| 3.3 | бартер | | | | | | | | | |
| 4 | Авторский надзор | | | | | | | | | |
| 5 | Технический надзор | | | | | | | | | |
| 6 | Управление проектом | | | | | | | | | |
| | Всего по проекту (смета) | | | | | | | | | |
| 7 | Иные расходы | | | | | | | | | |
| | Всего по проекту и иные расходы: | | | | | | | | | |
| Вывод: подтверждение целевого использование/фиксирование не целевого использования денежных средств | | | | | | | | | | |
Таблица 7. Информация по источникам финансирования объекта
| № п/п | Источник финансирования | Поступления за текущий отчетный месяц, в тенге | Всего поступило с начала получения гарантии или разрешения МИО (накопительно), в тенге |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Привлеченные средства (займы/финансирование) | | |
| 1.1. | Кредитные средства банка | | |
| 1.2. | Иные кредитные средства | | |
| 1.3. | Собственные средства УК, в том числе: | | |
| 1.3.1 | Текущий расчетный счет | | |
| 1.3.2 | Депозитный счет | | |
| 1.3.3 | Валютный счет (при наличии) | | |
| 1.4. | Гарантийный взнос от ИК | | |
| 1.5. | Иные поступления | | |
| 2. | Авансовые платежи по ДДУ (бронь) | | |
| 3. | Средства дольщиков по другой очереди (при наличии) | | |
| 4. | Бартер (при наличии) | | |
| 5. | Средства дольщиков по текущему проекту (ДДУ) | | |
| 6. | Прочие источники финансирования | | |
| | Всего: | | |
| | Вывод: низкий или высокий процент поступления денежных средств от дольщиков ________________________________________________________________________. | | |
| | Приложение к Таблице 7 |
|---|---|
Информация по продажам площадей объекта
| № п/п | Данные по ДДУ | Количество квартир | Продано квартир | Площадь, м 2 | Стоимость ДДУ, тенге | Оплачено, тенге |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 1 | Квартиры | | | | | |
| 1.1 | 1-ком. | | | | | |
| 1.2 | 2-ком. | | | | | |
| 1.3 | 3-ком. | | | | | |
| 1.4 | 4-ком. | | | | | |
| 1.5 | 5-ком. и более | | | | | |
| 2 | Индивидуальные жилые дома | | | | | |
| 3 | Нежилые помещения | | | | | |
| 4 | Парковочные места | | | | | |
| 5 | Кладовки | | | | | |
| | Всего | | | | | |
1 1) Анализ
| № п/п | ДДУ | Всего, Количество | АО "Отбасы банк" | БВУ | Прямая Продажа | Бартер | Рассрочка |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | Квартиры | | | | | | |
| 2 | Коммерческие помещения | | | | | | |
| 3 | Парковочные места | | | | | | |
| 4 | Кладовки | | | | | | |
2 2) Выводы
| № п/п | Вывод | Причина |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Квартиры | |
| 2 | Коммерческие помещения | |
| 3 | Парковочные места | |
| 4 | Кладовки | |
Таблица 8. Анализ договоров
| № п/п | Наименование договоров | Стоимость по договору | Стоимость по проектно-сметной документации | Разница |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Договор генерального подряда | | | |
| 1.1 | Договора поставки материалов, договора аренды техники* | | | |
| 2 | Договор оказание услуг авторского надзора | | | |
| 2.1 | Независимая оценочная компания | | | |
| 2.2 | Договор инжиниринговых услуг | | | |
| 3 | Договор оказание услуг технического надзора | | | |
| 3.1 | Независимая оценочная компания | | | |
| 3.2 | Договор инжиниринговых услуг | | | |
| 4 | Договор на оказание услуг по управлению проектами | | | |
| 4.1 | Независимая оценочная компания | | | |
| 4.2 | Договор инжиниринговых услуг | | | |
| | Вывод: ________________________________________________________________ * при наличии специальной экономической зоны | | | |
Таблица 9. Анализ плана финансирования
| № п/п | Общая сумма по плану финансирования | План на отчетный месяц | Факт на отчетный месяц | Отклонение | Итого План финансирования с нарастающим | Итого Факт финансирования с нарастающим | Отклонение |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 5 |
10 10. Заключение
Обобщение выводов и резюме из разделов отчета (возможно, их повторное перечисление) с выводом о соответствии выполняемых строительно-монтажных работ утвержденной рабочей документации и требованиям заказчика по основным критериям: стоимости, объемам, сроку, качеству ____________________________________ ____________________________________________________________________.
| Наименование ____________________ _________________________________ | Адрес _______________________ _____________________________ |
|---|---|
Телефон _______________________________________________________ Адрес электронной почты ________________________________________ Исполнитель ___________________________________ ________________ фамилия, имя и отчество (при его наличии) подпись, телефон Состав инжиниринговой компании: Руководитель или лицо, исполняющее его обязанности ______________________________________________ _________________ фамилия, имя и отчество (при его наличии) подпись Состав группы (согласно приказу № ___ от "__" _______ 20___г.): ______________________________________________ ________________ фамилия, имя и отчество (при его наличии) подпись Дата составления отчета "__" _________20__ г.; Место для печати (за исключением лиц, являющихся субъектами частного предпринимательства) ___________________________________________ * Пояснения по заполнению формы, предназначенной для сбора административных данных указаны в приложении 3. *Детализация информации по дольщикам указываются в приложении 2
| | Приложение 1 к отчету инжиниринговой компании в сфере долевого участия в жилищном строительстве о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов |
|---|---|
Глава. Графическое и процентное изображение графика производства работ
Глава. Вертикальный график фактически выполненных работ
| этаж | наименование работ | наименование работ | наименование работ | наименование работ | наименование работ | | | | | | | | | | | | | | | | | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ГПР | Факт | ГПР | Факт | ГПР | Факт | ГПР | Факт | ГПР | Факт | | | | | | | | | | | | | |
| Дата завершения по графику производства работ (далее – ГПР) | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| наименование работ | наименование работ | наименование работ | наименование работ | наименование работ | наименование работ | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| ГПР | Факт | ГПР | Факт | ГПР | Факт | ГПР | Факт | ГПР | Факт | ГПР | Факт | | | | | | | | | | | |
| … | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 8 этаж | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 7 этаж | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 6 этаж | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 5 этаж | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 4 этаж | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 3 этаж | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 2 этаж | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 1 этаж | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| Ниже отм. 0,000 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| …… | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| Земляные | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | План по графику производства работ | | | Выполнено фактически | | Работы, по которым имеются отставания | | | | | | | | | | | | |
| Отставание | Информация касательно отставания | Действия инжиниринговой компании | Меры, принятые инжиниринговой компании для устранения отставания | Рекомендации | Рекомендации инжиниринговой компании для устранения отставания | План мероприятий | Меры, предпринятые Генподрядчиком | Риски | Возможные невыполнения в целом или отдельных видов работ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| | Приложение 2 к отчету инжиниринговой компании в сфере долевого участия в жилищном строительстве о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов |
|---|---|
Глава. Детализация информации по дольщикам
| № п/п | фамилия, Имя, отчество (при наличии) | Номер договора | Дата договора | Данные по квартире | Стоимость договора | Оплаты в отчетном месяце | Оплаты с нарастающим итогом с момента получения гарантии | Способ продаж | | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Этаж | Общая площадь | Номер помещения | | | | | | | | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| 1 | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | |
| 4 | | | | | | | | | | |
| 5 | | | | | | | | | | |
| 6 | Всего: | | | | | | | | | |
| | Вывод: ____________________________________________ | | | | | | | | | |
Телефон ______________________________________________________ Адрес электронной почты _______________________________________ Исполнитель___________________________________ _______________ фамилия, имя и отчество (при его наличии) подпись, телефон Руководитель или лицо, исполняющее его обязанности ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ фамилия, имя и отчество (при его наличии) подпись Место для печати (за исключением лиц, являющихся субъектами частного предпринимательства) ___________________________________________
| | Приложение к форме, предназначенной для сбора административных данных на безвозмездной основе "Отчет инжиниринговой компании в сфере долевого участия в жилищном строительстве о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов" |
|---|---|
Глава. Пояснение по заполнению формы, предназначенной для сбора административных данных на безвозмездной основе "Отчет инжиниринговой компании в сфере долевого участия в жилищном строительстве о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых д
Глава 1. Пояснение по заполнению таблицы 1 "Участники проекта"
1 1. в графе 1 "№ п/п" указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
2 2. в графе 2 "Участники процесса" указываются участники по проекту;
3 3. в графе 3 "Наименование организаций" указываются наименования участников по проекту;
4 4. в графе 4 "Основания деятельности организации" указываются нормативные документы, на основании которых осуществляется деятельность (пример: инжиниринговая компания – аттестат об аккредитации, генеральный подрядчик – государственная лицензия);
5 5. в графе 5 "Взаимоотношения участников по Договору (номер, дата" указываются номера и даты заключения договоров;
6 6. в графе 6 "ФИО" указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) ответственного лица от участников проекта;
7 7. в графе 7 "Должность" указывается должность ответственного лица от участников проекта;
8 8. в графе 8 "Контактные данные (телефон электронная почта)" указывается контактные данные участников проекта.
Пояснение по заполнению пункта 2 таблицы 1 "Месторасположение (ситуационная схема)"
9 9. Ситуационная схема месторасположения объекта строительства на карте города или план-схема расположения пятен застройки.
Пояснение по заполнению пункта 3 таблицы 1 "Краткое описание проекта (состав объекта"
10 10. Указываются архитектурно-планировочные решения, конструктивные решения, информация по инженерному обеспечению.
Глава 1. -1. Пояснение по заполнению таблицы 1-1 "Краткое описание проекта (состав объекта)"
11 11. в графе 1 "Наименование" указывается расположение проекта и его параметры, а также список конструктивных решений;
12 12. в графе 2 "Единица измерения" указываются измерения каждого параметра;
13 13. в графе 3 "Показатель" указываются показатели каждого параметра;
Глава 1. -2. Пояснение по заполнению таблицы 1-2 "Паспорт проекта"
14 14. в графе 1 "№ п/п" указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
15 15. в графе 2 "Параметры" указываются параметры проекта;
16 16. в графе 3 "Данные" указываются Данные по проекту;
Глава 2. Пояснение по заполнению таблицы 2 "Основные технико-экономические показатели проекта по рабочему проекту"
17 17. в графе 1 "Наименование показателя" указываются наименования технико-экономических показателей по проекту;
18 18. в графе 2 "Единица измерения" указываются единицы измерения технико-экономических показателей по проекту;
19 19. в графе 3 "Показатель" указываются технико-экономические показатели по проекту.
Глава 3. Пояснение по заполнению таблицы 3 "Выполнение строительно-монтажных работ на соответствие плановым и фактическим показателям по разделам проекта"
20 20. в графе 1 "Разделы проекта" указываются виды строительно-монтажных работ;
21 21. в графе 2 "План СМР за отчетный месяц, %" указывается план выполнения строительно-монтажных работ в отчетном месяце;
22 22. в графе 3 "Факт СМР за отчетный месяц, %" указывается фактическое выполнение строительно-монтажных работ в отчетном месяце;
23 23. в графе 4 "Отклонение, СМР за отчетный месяц (+/-), %" указывается отклонение от плана выполнения строительно-монтажных работ в отчетном месяце;
24 24. в графе 5 "План с нарастающим в %" указывается план выполнения строительно-монтажных работ с нарастающим (включая план отчетного месяца);
25 25. в графе 6 "Факт с нарастающим в %" указывается фактическое выполнение строительно-монтажных работ (включая фактические работы отчетного месяца);
26 26. в графе 7 "Отклонение СМР по нарастающему (+/-), %" отклонение от плана выполнения строительно-монтажных работ с нарастающим итогом (включая план и фактические выполненные работы отчетного месяца).
Глава 4. Пояснение по заполнению таблицы 4 "Отставание/опережение по объекту"
27 27. в графе 1 "Наименование работ" указываются виды строительно-монтажных работ;
28 28. в графе 2 "Отставание (+)/опережение (-) по видам работ" указывается отклонение от договорных (плановых) сроков, в днях;
29 29. в графе 3 "Отставание (-)/опережение (+) по видам работ, с нарастающим" указывается отклонение от договорных (плановых) сроков с нарастающим итогом, в днях;
30 30. в графе 4 "Причины отставания/опережения по видам работ" указываются причины возникновения отставания или опережения.
Глава 5. Пояснение по заполнению таблицы 5 "Статистика (количество) замечаний"
31 31. в графе 1 "№ п/п" указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
32 32. в графе 2 "Замечания" указываются названия разделов;
33 33. в графе 3 "Итого выявлено за период строительства" указывается общее количество выданных замечании по проекту за весь период строительства;
34 34. в графе 4 "Итого устранено за период строительства" указывается общее количество устраненных замечании по проекту за весь период строительства;
35 35. в графе 5 "Выявлено" указывается общее количество выданных замечании по проекту за отчетный период;
36 36. в графе 6 "Устранено" указывается общее количество устраненных замечании по проекту за отчетный период;
37 37. в графе 7 "Итого не устранено на текущую дату" указывается общее количество не устраненных замечании по проекту за весь период строительства.
Глава 6. Пояснение по заполнению таблицы 6 "Сумма оплат и сумма освоения"
38 38. в графе 1 "№ п/п" указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
39 39. в графе 2 "Статья расходов" указываются статьи затрат по проекту, включая разработку проектно-сметной документации, прохождение экспертизы, строительно-монтажные работы и оборудование, авторский и технический надзор, управление проектом, а также иные расходы.
40 40. в графе 3 "Бюджет проекта":
Разработка проектно-сметной документации и прохождение экспертизы - необходимо указать сумму планируемых затрат согласно сводному сметному расчету;
Строительно-монтажные работы и оборудование: в том числе аванс, предусмотренный статьей 36 Закона Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве" - необходимо указать сумму планируемых и понесенных расходов на строительно-монтажные работы.
Авторский надзор – необходимо указать сумму планируемых затрат по авторскому надзору;
Технический надзор – необходимо указать сумму планируемых затрат по техническому надзору;
Иные расходы – необходимо указать сумму планируемых и понесенных расходов по рекламе, содержанию управленческого персонала, коммунальным услугам, телекоммуникационным услугам, затраты, связанные с арендой офиса, расходы на изготовление технических паспортов по контролю качества, лабораторные испытания, уплату налогов и других обязательных платежей в бюджет, выплаты обязательных пенсионных взносов и обязательных профессиональных пенсионных взносов, взносов на обязательное социальное медицинское страхование в Фонд социального медицинского страхования, оплату комиссии по банковским счетам и вознаграждения по обслуживанию банковского займа в размере не более пяти процентов от проектной стоимости;
Всего - сумма пяти предыдущих пунктов;
41 41. в графе 4 "Оплаты до получения гарантии или разрешения МИО" указывается факт понесенных расходов до получения гарантии или разрешения МИО;
42 42. в графе 5 "Освоение до получения гарантии или разрешения МИО" указывается сумма по подписанным актам выполненных работ с начала строительства до получения гарантии или разрешения МИО;
43 43. в графе 6 "Оплаты за отчетный месяц" указывается факт понесенных расходов в отчетном периоде в соответствии с выписками со счета банка второго уровня;
44 44. в графе 7 "Оплаты с нарастающим итогом с момента получения гарантии или разрешения МИО" указывается факт понесенных расходов с момента начала строительства включая отчетный период в соответствии с выписками со счета банка второго уровня;
45 45. в графе 8 "Освоение за отчетный месяц" - указывается сумма по подписанным актам выполненных работ в отчетном периоде;
46 46. в графе 9 "Освоение с нарастающим итогом с момента получения гарантии или разрешения МИО" - указывается сумма по подписанным актам выполненных работ с начала строительства, и иных подтверждающих документов.
47 47. в графе 10 "Общая сумма оплат" указывается итоговая сумма всех произведенных платежей по конкретной статье расходов, рассчитанная как сумма оплат, произведенных до получения гарантии или разрешения МИО и оплат, произведенных с момента получения гарантии или разрешения МИО по состоянию на конец отчетного месяца.
48 48. в графе 11 "Общий объем выполненных работ" указывается суммарный объем освоения (подтвержденный актами выполненных работ), рассчитанный как сумма освоения до получения гарантии или разрешения МИО и освоения с момента получения гарантии или разрешения МИО по состоянию на конец отчетного месяца.
Глава 7. Пояснение по заполнению таблицы 7 "Информация по источникам финансирования объекта"
49 49. в графе 1 "№ п/п" указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
50 50. в графе 2 "Источник финансирования" указываются источники финансирования (Заемные средства: Банк, Застройщик, прочие);
51 51. в графе 3 "Поступления за текущий отчетный месяц, в тенге" - указывается сумма поступлении денежных средств в отчетном периоде;
52 52. в графе 4 "Всего поступило с начала получения гарантий или разрешения МИО (накопительно), в тенге" - указываются поступления денежных средств с нарастающим итогом с момента получения гарантии.
Глава 7. -1. Пояснение по заполнению Приложения к таблице 7 "Информация по продажам площадей объекта"
53 53. в графе 1 "№ п/п" указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
54 54. в графе 2 "Данные по ДДУ" указываются наименования объектов реализации (квартиры, индивидуальные жилые дома, нежилые помещения, парковочные места, кладовки);
55 55. в графе 3 "Количество квартир" - указывается количество ДДУ, реализованных с начала строительства;
56 56. в графе 4 "Продано квартир" - указывается количество проданных ДДУ;
57 57. в графе 5 "Площадь, м2" - указываются общая площадь ДДУ, реализованных с начала строительства;
58 58. в графе 6 "Стоимость ДДУ, тенге" - указываются общая стоимость ДДУ объектов, реализованных с начала строительства в тенге;
59 59. в графе 7 "Оплачено, тенге" - указываются сумма денежных средств, поступивших от реализации объектов в тенге.
Пояснение по заполнению Приложения к таблице 7 "Анализ"
60 60. в графе 1 "№ п/п" указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
61 61. в графе 2 "ДДУ" указываются категории объектов реализации: квартиры, коммерческие помещения, парковочные места, кладовки
62 62. в графе 3 "Всего, Количество" указываются количество проданных ДДУ;
63 63. в графе 4 "Отбасы банк" - указывается количество ДДУ, реализованных через АО "Отбасы банк";
64 64. в графе 5 "БВУ" - указывается количество ДДУ, реализованных через БВУ;
65 65. в графе 6 "Прямая продажа" - указывается количество ДДУ, реализованных через прямую продажу;
66 66. в графе 7 "Бартер" - указывается количество ДДУ реализованных по бартеру;
67 67. в графе 8 "Рассрочка" - указывается количество ДДУ, реализованных в рассрочку.
Пояснение по заполнению Приложения к таблице 7 "Выводы"
68 68. в графе 1 "№ п/п" указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
69 69. в графе 2 "Вывод" указываются выводы ДДУ по видам продаж;
70 70. в графе 3 "Причина" - указываются причины по реализованным ДДУ.
Глава 8. Пояснение по заполнению таблицы 8 "Анализ договоров"
71 71. в графе 1 "№ п/п" указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
72 72. в графе 2 Наименование договоров":
Договор генерального подряда - основной контракт на выполнение всего комплекса строительно-монтажных работ по объекту;
Договора поставки материалов и договора аренды техники - контракты на обеспечение объекта строительными ресурсами, оборудованием и специализированной техникой;
Договор оказания услуг авторского надзора - контракт с разработчиком проектной документации на осуществление контроля за соблюдением архитектурно-планировочных решений;
Независимая оценочная компания - договоры на проведение оценки рыночной стоимости активов, залогового имущества или подтверждения стоимости выполненных работ;
Договор инжиниринговых услуг - комплексный договор на оказание услуг по мониторингу и сопровождению проекта;
Договор оказания услуг технического надзора - контракт на осуществление надзора за качеством, стоимостью и сроками выполнения строительных работ;
Договор на оказание услуг по управлению проектами - контракт с организацией, осуществляющей общее администрирование и координацию участников строительства;
73 73. в графе 3 "Стоимость по договору", в строках: договор генерального подряда, договор оказание услуг авторского надзора, договор оказание услуг технического надзора, договора поставки материалов, договора аренды техники, необходимо указать стоимость услуг, указанную в договорах;
74 74. в графе 4 "Стоимость по проектно-сметной документации", в строках: договор генерального подряда, договор оказание услуг авторского надзора, договор оказание услуг технического надзора, договора поставки материалов, договора аренды техники, необходимо указать стоимость услуг, указанную в проектно-сметной документации:
75 75. в графе 5 "Разница" необходимо указать сумму, полученную в результате вычета стоимости проектно- сметной документации от стоимости договора.
Глава 9. Пояснение по заполнению таблицы 9 "Анализ плана финансирования"
76 76. в графе 1 "№ п/п" указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
77 77. в графе 2 "Общая сумма по плану финансирования" указать сумму, утвержденную в заявке на гарантирование;
78 78. в графе 3 "План на отчетный месяц" указать сумму по плану финансирования;
79 79. в графе 4 "Факт на отчетный месяц" указать фактическую сумму;
80 80. в графе 5 "Отклонение" необходимо указать сумму, полученную в результате вычета планируемой суммы от фактической в отчетном месяце;
81 81. в графе 6 "Итого План финансирования с нарастающим" указывается сумма плана финансирования с момента начала строительства включая отчетный;
82 82. в графе 7 "Итого Факт финансирования с нарастающим" указывается фактическая сумма финансирования с момента начала строительства включая отчетный;
83 83. в графе 8 "Отклонение" необходимо указать сумму, полученную в результате вычета планируемой суммы по Плану финансирования с нарастающим от фактической суммы по Факту финансирования с нарастающим.
Глава 10. Пояснение по заполнению приложения 1 к отчету инжиниринговой компании в сфере долевого участия в жилищном строительстве о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов
84 84. в таблице графическое и процентное изображение производства работ указывается производство работ по плану и фактическое выполнение работ в отчетном периоде;
85 85. таблица вертикальный график фактически выполненных работ заполняется следующим образом.
86 86. в графах "Наименование работ", "ГПР - График производства работ", "Факт" указывается укрупненный перечень работ с указанием плановых сроков производства работ и текущего статуса с учетом отставания;
87 87. в строках "Этаж", "Ниже отметки 0,00", "Земляные", указываются соответствующим цветом - план по графику производства работ, фактическое выполнение, а также работы, по которым имеются отставания по состоянию в отчетном периоде;
88 88. в строке "Дата завершения по графику производства работ" срок завершения видов работ, согласно графику производства работ;
89 89. в графе "Отставание" указывается информация касательно отставания и причины возникновения;
90 90. в графе "Действия инжиниринговой компании" указываются меры, принятые инжиниринговой компанией для устранения отставания от графика производства работ;
91 91. в графе "Рекомендации" указываются рекомендации, выданные инжиниринговой компанией для устранения отставания от графика производства работ;
92 92. в графе "План мероприятий" указываются меры, принятые генподрядной организацией для устранения отставания от графика производства работ;
93 93. в графе "Риски" указываются возможные невыполнения в целом или отдельных видов работ.
Глава 11. Пояснение по заполнению приложения 2 к отчету инжиниринговой компании в сфере долевого участия в жилищном строительстве о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов
94 94. в графе 1 "№ п/п" указывается номер по порядку. Последующая информация не прерывает нумерацию по порядку;
95 95. в графе 2 "фамилия, имя, отчество (при наличии)" указывается фамилия, имя, отчество дольщика;
96 96. в граф 3 "Номер договора" указывается номер договора долевого участия;
97 97. в графе 4 "Дата договора" указывается дата договора долевого участия;
98 98. в графе 5 "Этаж" указывается этаж, на котором находится жилое помещение;
99 99. в графе 6 "Общая площадь" указывается общая площадь, приобретенного жилого помещения;
100 100. в графе 7 "Номер помещения" указывается номер, приобретенного жилого помещения;
101 101. в графе 8 "Стоимость договора" указывается сумма договора долевого участия;
102 102. в графе 9 "Оплаты в отчетном месяце" указывается оплаченные суммы в отчетном периоде;
103 103. в графе 10 "Оплаты с нарастающим итогом с момента получения гарантии" указывается фактическая оплаченная сумма с момента заключения договора долевого участия в соответствии с выписками со счета банка второго уровня;
104 104. в графе 11 "Способ продаж" указываются способы реализации объектов продажи (ипотечный займ Банка второго уровня (БВУ), ипотечный займ Акционерного общества "Отбасы банк"), прямая продажа в соответствии с условиями ДДУ.
Глава 12. Пояснение по прилагаемым к отчету документам:
105 105. Графическое и процентное изображение графика производства работ и вертикальный отчет фактически выполненных работ согласно приложению 1 к настоящему Отчету;
106 106. Детализация информации по дольщикам согласно приложению 2 к настоящему Отчету. Дополнительно к отчету прилагаются копии следующих документов:
фотографическая документация (фотоснимки с соответствующими надписями, сделанные в отчетный период и иллюстрирующие основные этапы строительства);
предписания и замечания;
договора долевого участия в жилищном строительстве;
выписки со счета уполномоченной компании;
договора по объекту (генподряда, разработка и экспертиза проектно-сметной документации, авторского надзора – при предоставлении первоначального отчета, договора поставки материалов при наличии специальной экономической зоны, дополнительные соглашения к договорам подряда – по мере заключения);
акты выполненных работ до получения гарантии, отчет о расходовании материалов (форма - М29 – при наличии специальной экономической зоны) до получения гарантии (при предоставлении первоначального отчета);
акты выполненных работ за отчетный период, отчет о расходовании материалов (форма - М29) за отчетный период (при наличии специальной экономической зоны);
107 107. План мероприятий по устранению отставания (при наличии отставания). Учитывая, что прилагаемые документы могут содержать конфиденциальные данные, размещению на интернет-ресурсах и опубликованию не подлежат.
Текст приводится по официальному источнику опубликования. Юридическая сила сохраняется за первоисточником, при расхождении приоритет имеет официальная публикация.