О внесении изменений в постановление Правительства Республики Казахстан от 2 июля 2013 года № 673 "Об утверждении Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда"

Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1 1. Внести в постановление Правительства Республики Казахстан от 2 июля 2013 года № 673 "Об утверждении Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда" следующие изменения:
в Правилах приватизации жилищ из государственного жилищного фонда, утвержденных указанным постановлением:
подпункт 8) пункта 2 изложить в следующей редакции:
"8) жилище, приравненное к служебному, – жилище, предоставляемое из коммунального жилищного фонда государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам, сотрудникам специальных государственных и правоохранительных органов, а также лицам, занимающим государственные выборные должности, или из жилищного фонда государственного предприятия работникам данного государственного предприятия;";
подпункт 8-1) пункта 2 исключить;
пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Работники государственных учреждений, судьи Конституционного Суда Республики Казахстан и судьи, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом, могут приватизировать занимаемые ими служебные жилища по остаточной стоимости, если они проработали на государственной службе, в бюджетных организациях, государственных предприятиях или в должности судьи (включая срок пребывания на государственной выборной должности) не менее десяти лет (в совокупности), а также независимо от срока работы, если трудовые отношения прекращены по следующим основаниям:

1 1) ликвидация организации, сокращение численности или штата работников;

2 2) болезнь, препятствующая дальнейшей работе;

3 3) выход на пенсию;

4 4) истечение срока пребывания в должности судьи Конституционного Суда Республики Казахстан.
В случае смерти работника, которому было предоставлено служебное жилище, право приватизации переходит к членам семьи умершего (погибшего) независимо от срока работы умершего (погибшего).
Граждане Республики Казахстан и кандасы, которым служебные жилища были предоставлены как участвующим в активных мерах содействия занятости в соответствии с законодательством Республики Казахстан о социальной защите, могут приватизировать занимаемые ими служебные жилища по остаточной стоимости, если они прожили в служебном жилище не менее пяти лет.
Военнослужащие, состоявшие на воинской службе десять лет и более в календарном исчислении на 1 января 2013 года, имеют право приватизировать служебное жилище из государственного жилищного фонда (за исключением жилищ, расположенных в закрытых и обособленных военных городках, пограничных отделениях и иных закрытых объектах) на условиях и в порядке, предусмотренных настоящими Правилами.
Военнослужащие, состоявшие на воинской службе пятнадцать лет и более в календарном исчислении на 1 января 2013 года, имеют право приватизировать служебное жилище безвозмездно после двадцати лет воинской службы в календарном исчислении.";
пункт 8 изложить в следующей редакции:
"8. Предоставляемое социально уязвимым слоям населения жилище из коммунального жилищного фонда может быть приватизировано нанимателем по остаточной стоимости на условиях, предусмотренных Законом, и в порядке, определяемом настоящими Правилами.";
подпункты 1-1) и 8) пункта 10 исключить;
пункт 11 изложить в следующей редакции:
"11. Граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории Республики Казахстан только одно жилище из государственного жилищного фонда, за исключением осуществления приватизации жилища через купонный механизм, который не является основанием для отказа в реализации гражданином права на приватизацию жилища.
Наличие пятидесяти или менее пятидесяти процентов доли члена семьи основного нанимателя в приватизированном ранее жилище не препятствует в последующем реализации его права на приватизацию жилища из государственного жилищного фонда.";
пункт 14 изложить в следующей редакции:
"14. Для приобретения в собственность жилищ в порядке приватизации заявитель предоставляет в некоммерческое акционерное общество "Государственная корпорация "Правительство для граждан" либо через веб-портал "электронное правительство" на рассмотрение жилищной комиссии документы в соответствии с требованиями Правил по оказанию государственной услуги "Приватизация жилищ из государственного жилищного фонда", утвержденных приказом исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 12 августа 2021 года № 437 (зарегистрирован в реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 23983) (далее – Правила по оказанию государственной услуги).";
пункт 16 изложить в следующей редакции:
"16. Мотивированный отказ в приватизации жилища жилищной комиссией выносится по основаниям, указанным в Правилах по оказанию государственной услуги.";
пункт 23 изложить в следующей редакции:
"23. Граждане, приватизирующие жилище, могут производить оплату стоимости жилища в рассрочку.
Жилище с остаточной стоимостью менее пятнадцати миллионов тенге выдается в рассрочку со сроком до десяти лет.
Жилище с остаточной стоимостью более пятнадцати миллионов тенге выдается в рассрочку со сроком до пятнадцати лет.
Граждане, приватизирующие жилище, вносят первоначальный взнос в размере не менее десяти процентов от стоимости жилища, установленной в договоре о приватизации жилища.
Условия и сроки оплаты стоимости жилища в рассрочку предусматриваются в договоре о приватизации жилища. Общая сумма платежа с учетом рассрочки указывается в графике оплаты стоимости жилища, являющемся неотъемлемым приложением к договору о приватизации жилища.";

2 2. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней со дня его первого официального опубликования.

| Премьер-Министр Республики Казахстан | О. Бектенов |
|---|---|

| | Приложение к постановлению Правительства Республики Казахстан от 27 января 2025 года № 18 |
|---|---|
| | Приложение к Правилам приватизации жилищ из государственного жилищного фонда |

Глава. Типовой договор о приватизации жилища № __________

"__" ___________ 20__ год _______________________________________________________________________________ (наименование административно-территориальной единицы и населенного пункта) ________________________________________________________________________________ (наименование местного исполнительного органа) ________________________________________________________________________________ в лице _________________________________________________________________________, (фамилия, имя и отчество (при его наличии) именуемого в дальнейшем "Представитель собственника" и гражданина _________________ _______________________________________________________________________________, (фамилия, имя и отчество (при его наличии) именуемого в дальнейшем "Приобретатель", (именуемые в дальнейшем "Стороны") заключили настоящий договор о нижеследующем:

Глава 1. Предмет договора

1.1. (Данный пункт заполняется при возмездном приобретении жилища). 1) Представитель собственника передает право собственности на жилище, а Приобретатель и постоянно проживающие с ним члены семьи, в том числе временно отсутствующие, _________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии) членов семьи) оплачивают стоимость жилища до "__" ______________ 20__ года (в случае оплаты стоимости жилища в рассрочку оплата производится по графику оплаты стоимости жилища согласно приложению к настоящему договору) и приобретают в общую совместную собственность жилище, находящееся по адресу: _______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________; 2) жилище состоит из: общая площадь _____________ м 2 , в том числе жилая ___________ м 2 , нежилая ____________ м 2 ; 3) с приобретением жилища в собственность к Приобретателю переходит доля в общем имуществе объекта кондоминиума; 4) стоимость жилища установлена в сумме ____________________________________ тенге; (цифрами и прописью) 5) Приобретатель в течение тридцати календарных дней производит оплату стоимости жилища в сумме: ____________________________________________________________тенге, (цифрами и прописью) что подтверждается документом _____________ (квитанция, счет-фактура или чек об оплате) от "__" ______________ 20__ года № ______, либо оплачивает стоимость жилища в рассрочку сроком на ____ лет по графику оплаты стоимости жилища согласно приложению к настоящему договору; 6) право собственности на жилище возникает с момента его регистрации в регистрирующем органе. Основанием для возникновения права собственности на жилище является полная оплата стоимости жилища, указанной в подпункте 4) настоящего пункта. 1.2. (Данный пункт заполняется при безвозмездной передаче жилища). 1) Представитель собственника передает право собственности на жилище, а Приобретатель и постоянно проживающие с ним члены семьи, в том числе временно отсутствующие _______________________________________________________________ (фамилия, имя и отчество (при его наличии) членов семьи) приобретают в общую совместную собственность жилище, находящееся по адресу: ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________; 2) жилище состоит из: общая площадь ____________ м 2 , в том числе жилая __________ м 2 , нежилая ____________ м 2 ; 3) с приобретением жилища в собственность к Приобретателю переходит доля в общем имуществе объекта кондоминиума; 4) стоимость жилища установлена в сумме _____________________ тенге; (цифрами и прописью) 5) право собственности на жилище возникает с момента его регистрации в регистрирующем органе. Основанием для возникновения права собственности на жилище является подписание Сторонами настоящего Договора.

Глава 2. Права и обязанности Сторон

2.1. Представитель собственника вправе: 1) расторгнуть настоящий договор в судебном порядке в случае неуплаты гражданами стоимости жилища по графику оплаты, направив уведомление Приобретателю за тридцать календарных дней до даты подачи заявления в суд; 2) осуществлять контроль за своевременностью и полнотой перечисления платы по настоящему договору. 2.2. Приобретатель вправе: 1) приватизировать жилище с полной оплатой стоимости жилища либо в рассрочку сроком до ________________________________ лет при возмездном приобретении жилища; (указывается срок рассрочки) 2) досрочно погасить стоимость приватизируемого жилища при возмездном приобретении жилища в рассрочку; 3) расторгнуть настоящий договор по своей инициативе с возмещением представителю собственника суммы оплаты за пользование жилищем из государственного жилищного фонда за время между заключением договора о приватизации жилища и до его расторжения. 2.3. Представитель собственника обязан: 1) направить уведомление Приобретателю о расторжении настоящего договора в судебном порядке за тридцать календарных дней до даты подачи заявления в суд; 2) принять оплату стоимости жилища по настоящему договору, в том числе в порядке рассрочки до _____________________________________ лет; (указывается срок рассрочки) 3) при расторжении договора о приватизации жилища, предусматривающего оплату стоимости жилища в рассрочку, возвратить гражданам, приватизирующим жилище, сумму, внесенную для погашения стоимости жилища, за вычетом суммы оплаты за пользование жилищем из государственного жилищного фонда за время между заключением договора о приватизации жилища и до его расторжения; 4) передать в собственность Приобретателя занимаемое им жилище из государственного жилищного фонда при полной оплате стоимости жилища (при возмездном приобретении жилища); 5) передать в собственность Приобретателя занимаемое им жилище из государственного жилищного фонда (при безвозмездном приобретении жилища). 2.4. Приобретатель обязан: 1) при возмездном приобретении жилища оплатить стоимость жилища в течение тридцати календарных дней; 2) при возмездном приобретении жилища в рассрочку внести первоначальный взнос в размере не менее десяти процентов от стоимости жилища, установленной настоящим договором, а также оплатить стоимость жилища по графику оплаты стоимости жилища согласно приложению к настоящему договору; 3) не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам; 4) при запросе Представителя собственника представить документы, подтверждающие оплату стоимости жилища; 5) при безвозмездном приобретении жилища принять в собственность жилище; 6) при возмездном приобретении жилища принять в собственность жилище после полной оплаты стоимости жилища.

Глава 3. Прочие условия

3.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на государственном и русском языках, имеющих одинаковую юридическую силу для Приобретателя, Представителя собственника, и вступает в силу с момента подписания Сторонами.

Глава 4. Реквизиты и подписи Сторон

| Представитель собственника _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ _________________________ (реквизиты), место печати (при наличии) | Приобретатель ________________________ ________________________ ________________________ ________________________ ________________________ (реквизиты) |
|---|---|

| | Приложение к типовому договору о приватизации жилища |
|---|---|

Глава. График оплаты стоимости жилища

| № п/п | Сумма оплаты (в тенге) | Надлежащий срок оплаты (число, месяц, год) | Фактический срок оплаты (с указанием номера квитанции, счета-фактуры или чека об оплате) |
|---|---|---|---|
| 1 | | " " январь 20 г. | " " 20 г. № |
| 2 | | " " февраль 20 г. | " " 20 г. № |
| 3 | | " " март 20 г. | " " 20 г. № |