О проекте Закона Республики Казахстан "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве"

Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ: внести на рассмотрение Мажилиса Парламента Республики Казахстан проект Закона Республики Казахстан "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве".

Премьер-Министр Республики Казахстан                       К. Масимов

Проект

Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве

Статья 1. . Внести изменения и дополнения в следующие законодательные акты Республики Казахстан: 1. В Закон Республики Казахстан от 7 июля 2006 года "О долевом участии в жилищном строительстве" (Ведомости Парламента Республики Казахстан, 2006 г., N 16, ст. 101; 2007 г., N 2, ст. 18): 1) в статье 1: дополнить подпунктом 2-1) следующего содержания: "2-1) уполномоченный орган в сфере долевого участия в жилищном строительстве - государственный орган, осуществляющий руководство в сфере долевого участия в жилищном строительстве;"; в подпункте 5) слово "жилище" заменить словами "жилое и/или нежилое помещение"; в подпункте 11) слова "для удовлетворения потребностей в жилье" исключить; 2) в статье 3: подпункт 2) дополнить словами "в сфере долевого участия в жилищном строительстве"; дополнить подпунктом 4) следующего содержания: "4) утверждение правил осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве."; 3) дополнить статьей 3-1 следующего содержания: "Статья 3-1. Компетенция уполномоченного органа в сфере долевого участия в жилищном строительстве Уполномоченный орган в сфере долевого участия в жилищном строительстве: 1) реализует единую государственную политику в сфере долевого участия в жилищном строительстве; 2) утверждает порядок расчета достаточности собственного капитала застройщика; 3) запрашивает информацию у уполномоченного органа для изучения и анализа вопросов долевого участия в жилищном строительстве."; 4) в статье 4: подпункт 2) изложить в следующей редакции: "2) ежеквартально осуществляет проверку соблюдения застройщиком требований, установленных частью второй пункта 2 статьи 6 настоящего Закона;"; подпункт 6) дополнить словами ", в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан"; 5) пункт 3 статьи 5 исключить; 6) в статье 6: дополнить пунктом 1-1 следующего содержания: "1-1. Застройщик должен обладать опытом возведения жилых зданий не менее 3 лет, сдать в эксплуатацию в установленном законодательством порядке не менее ста квартир, за исключением юридических лиц с пятидесятипроцентным и более участием застройщика в уставном капитале, соответствующего настоящим требованиям и иметь собственный капитал в размере не менее ста тысяч месячных расчетных показателей. После заключения первого договора долевого участия в жилищном строительстве на конец отчетного квартала застройщик обязан обеспечить выполнение одного из следующих условий: 1) наличие собственного капитала застройщика, рассчитанного в соответствии с порядком расчета достаточности собственного капитала, в объеме не менее 20 процентов от привлеченных денег по неисполненным договорам долевого участия в жилищном строительстве; 2) наличие договоров страхования гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиками по возмещению вреда, причиненного в результате неисполнения застройщиком обязательств по договорам о долевом участии в жилищном строительстве, заключенного в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан о страховании и предусматривающего размер страховой суммы не менее реализуемой стоимости жилого и/или нежилого помещений, указанной в договоре. Со дня заключения первого договора долевого участия в жилищном строительстве жилого здания и вплоть до дня сдачи этого здания в эксплуатацию застройщик обязан обеспечивать наличие на отдельном счете в банках второго уровня средств в объеме не менее 5 % от привлеченных денег по неисполненным договорам долевого участия в жилищном строительстве, которые могут быть направлены только для выплат дольщикам, пожелавшим расторгнуть указанные договора в соответствии с пунктом 4 статьи 13 настоящего Закона. пункт 3 исключить; дополнить пунктом 4 следующего содержания: "4. Для подтверждения представляемых сведений застройщик обязан проводить аудит годовой финансовой отчетности и представлять аудиторский отчет в уполномоченный орган не позднее первого квартала, следующего за отчетным годом."; 7) дополнить статьей 6-1 следующего содержания: "Статья 6-1. Лицензирование деятельности по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков 1. Лицензирование деятельности по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков осуществляется в соответствии с настоящим Законом и законодательством Республики Казахстан о лицензировании. 2. Деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков осуществляется на основании разовых лицензий, выдаваемых лицензиаром застройщикам на строительство каждого жилого здания."; 8) в статье 9: в пункте 1 слова "в порядке, им определяемом" исключить; в пункте 2: в подпункте 3) слова "полезной площади жилища (квартиры)" заменить словами "общей площади жилого и/или нежилого помещений"; в подпункте 5) слово "жилища" заменить словами "жилого и/или нежилого помещений", слово "квартире" заменить словами "жилому и/или нежилому помещениям"; 9) в статье 10: в пункте 1 после слов "законом порядке" дополнить словами "лицензии и"; пункт 2 исключить; 10) пункт 2 статьи 19 изложить в следующей редакции: "2. Требования, предусмотренные частью первой пункта 2 статьи 6 настоящего Закона, не распространяются на застройщика, заключившего договоры долевого участия в жилищном строительстве до 1 января 2009 года, при этом данное исключение распространяется только на отношения долевого участия в рамках отдельного объекта строительства, требующего получения разовой лицензии.". 2. В Закон Республики Казахстан от 11 января 2007 года "О лицензировании" (Ведомости Парламента Республики Казахстан, 2007 г., N 2, ст. 10; N 20, ст. 152): подпункт 2) пункта 2 статьи 9 дополнить словами "и на занятие деятельностью по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков в пределах объема, установленного законом Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве". Статья 2 . 1. Договоры долевого участия в жилищном строительстве, заключенные до введения в действие настоящего Закона не подлежат перезаключению. 2. Настоящий Закон вводится в действие по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования.

Президент Республики Казахстан